幸运飞艇_飞艇官方版app下载_幸运飞艇官方版app下载_老破小加装电梯后,房东舍不得出售

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  已装好电梯的三元地小区。吴佳怡 摄

  作为杭州二手房的成交主力之一,市中心的老破小令人又爱又恼。爱的是地段好,配套成长期是什么图片 图片 的句子的句子的句子的句子的句子期图片 ,交通便利;恼的是停车难,没电梯,物业管理差。

  从今年刚开始 ,杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区,老破小将迎来全新的面貌。而作为序曲,杭州不少老小区并且 加装了电梯。

  近日,杭州市住房保障和房产管理局回应了一批完成电梯加装的老小区。截至7月底,全市累计完成445处加装电梯项目。

  加装电梯让老小区居民尤其是老人的生活更加便利。而哪些地方地方加装了电梯的老小区,二手房的价格产生了哪些地方变化?钱报记者选择 了帕累托图加装电梯的小区,进行了探访。

  变成电梯房

  高楼层二手房挂牌价提高

  记者发现,在老小区中,加装了电梯的楼幢与并且 相比,二手房挂牌价有所提高。我爱我家惠民路店的经纪人小张举例,在信余里,同样是7楼,一套加装了电梯的房源挂牌价为3440万 元,折合单价4.40万 元/m2,而未加装电梯的楼幢,7楼的挂牌价则在4.3万元/m2左右。小张表示,这800元/m2的价差,但会 我房东在加装电梯并且 提升的房价预期。

  不过,在实际成交中,小张表示,加装电梯对于二手房价的提升作用尚不明显。小张表示,在其门店所覆盖的范围内,加装电梯的房源成交量非常小,今年以来大慨仅有三四套,从成交价格来看,与市场价无异。“像信余里的这套房源,尽管挂牌价高出不少,但目前还没哟客户要我 买单。”小张表示。

  西湖区的优质学区房求是新村也加装了6台电梯,有5楼的业主将挂牌价提升到40万 元/m2以上。要知道,目前整个求是新村的成交均价在6.40万 元/m2左右,这套房源挂高了约8000元/m2。“并且 把加装电梯的费用平摊下来,像5楼句子每平方米增加800元差越多了,挂牌价一下子增加8000元/m2,肯定是有价无市的。”杭州德祐浙大店的经纪人小吴坦言。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,“目前二手房市场指在敏感期,挂牌量接近9万套,对购房者来说,选择 余地足够大,调整价格的房源在增多,尤其是老房子降价比较普遍,什么都有有大势之下,加装电梯的利好被对冲了,体现出来的但会 我价格平稳。”

  荆海燕补充道:“什么都有有老小区比如小区环境、外立面、户型等等方面,着实都没哟越多变化和提升,什么都有有短板还是不少。”

  不过,加装电梯对于四楼以上的房源来说,出售更容易了。小张表示,一般来说,老小区顶楼的房源最难卖,除非价格很糙优惠,但会 较难成交。而加装了电梯后,顶楼的房源反而变得抢手了,并且 不仅采光好,爬楼梯这个 最大缺乏但会 我指在了。

  荆海燕也持有同样的观点,她说:“6楼、7楼出售的难度大大降低了。”

  加装电梯有利民生

  没哟 要置换的居民不卖了

  在记者到访的大帕累托图社区,不少居民的反馈是,装了电梯后,其他没哟 并且 爬不动楼而准备换房的业主,反而不卖房子了。

  在三元地小区加装电梯的楼下,记者遇到了业主钱女士。钱女士说另一方住在5楼,并且 年纪没哟大,前年动过置换房子的念头,曾把房源在中介门店挂牌了另另俩个多多 月,但未找到大慨的买家。这个 并且 听说了小区要改造加装电梯的消息,随即就放弃了置换的想法。“在小区住了好多年,都有感情了,现在加装电梯了,给你不打算换房子了。”

  家住求是新村6楼的刘女士没哟 打算把另一方的房子留给儿子,另一方去互近买一套有电梯的公寓楼,但现在求是新村成功安装了电梯,于是她选择 继续住在老房子,另一方贴点钱让儿子买新房住。“老小区装电梯主要但会 我正确处理高龄人群的居住便利性,求是新村地段好,有了电梯方便上下楼,我更要我 和老伴一直住下去,毕竟生活太方便了。”

  不少中介也告诉记者,自从加装了电梯后,哪些地方地方楼幢的居民反而惜售,其他挂牌房源下架了。“我们我们儿门店几乎大帕累托图加装电梯的房源都标识:房东不卖,自住。”小吴说。